8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Расторжение договора займа с залогом (ипотека)

Скажите а можно расторгнуть договор займа с залого (ипотеки) без суда если залогодержатель погиб? Например в одностороннем порядке? Либо по совместному заявлению залогодержателя(его наследники) и залогодателя? Говорят что в таких ситуацих суд может растянуться и на несколько лет.

16 января 2012, 13:00, Евгений Закриди, г. Пермь
Ольга Степанова
Ольга Степанова
Юрист,

Здравствуйте.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон (в силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ) если иное не оговорено договором,

либо в одностороннем порядке (когда вторая сторона против расторжения договора) договор может быть расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных законам или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, расторгнуть договор можно, но через суд это довольно проблематично, отнимет много сил и средств, следует постараться договориться о расторжении по согласию, однако и тут будут потери. Залогодатель, он кредитор (скорее всего банк) который тоже теряет в этой сделке, должен предложить вам самый благоприятный выход из сложившейся ситуации.

16 января 2012, 13:51
0
0
0
0

Здравствуйте.

Если у вас заключен договор ипотеки с банком, то правоотношения связанные таким договором, в том числе и с расторжением договора регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и закона РФ «Об ипотеке».

Договор ипотеки может быть расторгнут, я писала об этом выше, но тут может быть несколько вариантов, все зависит от банка - возможно расторжение и погашение денежной суммы (кредит) вплоть до обращения залогодателем взыскания на жилье, возможно реструктуризации займа, возможно, банк предложит вам более выгодные условия погашения ипотечного кредита, с учетом изменений связанных с последующей ипотекой (замена залогодержателя). Надо договариваться с банком, или расторгать договор ипотеки в суде.

16 января 2012, 14:52
Консультация юриста бесплатно
Сергей Быков
Сергей Быков
Юрист, г. Москва

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ). Если бы вы сумму займа получили, то наследники, принявшие наследство, заменили бы займодавца в договоре и вы могли бы по соглашению с ними изменить или расторгнуть договор.

Но у вас другая ситуация. Договор займа безденежный, поэтому и не считается заключенным (п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ). Незаключенный договор нельзя и расторгнуть, т.к. обязательства не возникли.

В этой ситуации вам необходимо обращаться в суд с заявлением о прекращении ипотеки, обеспечивающей несуществующее обязательство, с решением суда обращаться в Росреестр с заявлением о погашении записи об ипотеке.

Суд, конечно, растянуться может, но в данной ситуации, когда у наследников нет документов, что сумму займа вы получили, растягиваться он не должен. Хотя всё, конечно, зависит от конкретного дела.

16 января 2012, 13:56
0
0
0
0
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Гражданское право
Могу ли я после решения суда подать встречный иск о расторжении договора займа с кредитором?
Добрый день! Могу ли я как ответчик после решения суда подать встречный иск о расторжении договора займа с кредитором с целью остановить дальнейшее начисление процентов? Решение суда вышло 15 августа 2017г. Аппеляционную жалобу на решение суда отправила 15 сентября
19 сентября 2017, 06:37, вопрос №1755496, Марина, г. Самара
2 ответа
Нотариат
Как оформляется доверенность на подписание договора займа-залога?
Добрый день! Подскажите, как должна выглядеть доверенность на подписание договора займа-залога (ипотеки) ? То есть, что я доверяю такому-то человеку подписывать от меня договор займа для объекта, находящемуся по такому-то адресу. Спасибо больше, надеюсь на Вашу помощь!
09 февраля 2017, 11:43, вопрос №1532737, Ильдар, г. Москва
1 ответ
ДТП, ГИБДД, ПДД
Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД, если он получен по договору займа-залога?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поставить на учет в гибдд автомобиль по договору займа-залога? Я давала деньги под договор, сроки вышли, деньги отдавать не будут, автомобиль и все документы (птс, свидетельство, расписка, сам договор) у меня. Как действовать дальше?
20 декабря 2016, 18:30, вопрос №1480522, Ольга, г. Пермь
1 ответ
Договорное право
Уместно ли иск о расторжении договора займа подать по месту жительства истца?
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, уместно ли иск о расторжении договора займа подать по месту жительства истца по нижеследующему основанию, или всё-таки надо по месту нахождения представительства организации-ответчика (по месту исполнения договора)? В соответствии с п.3 д Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей финансовой услуги, под финансовой услугой следует понимать услугу, оказываемую физическому лицу в связи с предоставлением, привлечением и (или) размещением денежных средств и их эквивалентов, выступающих в качестве самостоятельных объектов гражданских прав (предоставление кредитов (займов), открытие и ведение текущих и иных банковских счетов, привлечение банковских вкладов (депозитов), обслуживание банковских карт, ломбардные операции и т.п.). В соответствии с п.7 ст. 29 ГПК РФ, Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
26 февраля 2016, 07:54, вопрос №1158932, Кирилл Иванов, г. Москва
1 ответ
Взыскание задолженности
О расторжении договора займа в связи с иском КПК о полном взыскании суммы займа
Кредитный потреб кооператив подал иск о взыскании с меня суммы займа, процентов за пользование займом и штрафов,за несвоевременный возврат займа и процентов за его использование, причем просят выплатить НЕ сумму задолженности на день подачи иска, а всю сумму займа с процентами и штрафми. ВОПРОС: какова вероятность того, что суд удовлетворит мой встречный иск о расторжении договора займа в связи с иском КПК о полном взыскании суммы займа? или мне необходимо сначала обратиться в КПК с предложением расторгнуть договор займа?
18 февраля 2016, 17:33, вопрос №1149951, Елена, г. Нижневартовск
1 ответ
Дата обновления страницы 22.10.2014