8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Залог квартиры

Добрый День Уважаемые юристы. Вот какой вопрос:

Наследники смогут "выступить вместо залогодержателя" в случае, если смогут представить документ уполномочивающий их на совершение таких действий, а именно свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Дело в том что нотариус который вел наследственное дело отказался внести в свидетельство о наследстве договор займа с залогом. Как поступить в данной ситуации? Желательно обойтись без суда, так как суд был у них по аналогичному делу 1.5 года. И еще в данном деле присутствует несовершеннолетний наследник ему 16 лет. Может ли он дать доверенность на другого человека что бы ему самому не ездить? Подскажите пожалуйста как поступить!!!!

30 января 2012, 11:19, Евгений Закриди, г. Пермь
Дмитрий Стихин
Дмитрий Стихин
Юрист, г. Пермь

Здравствуйте, Евгений!

Достаточно того, что право собственности на заложенное имущество перешло наследникам - правоустанавливающим документом в данном случае является свидетельство о праве на наследство, которое предъявляется в регистрационную службу для регистрации перехода прав на недвижимость.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Выдача доверенности это тоже сделка - она выдается с согласия родителей и удостоверяется нотариусом.

30 января 2012, 12:22
0
0
0
0
Консультация юриста бесплатно
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Ну поскольку кредит под залог квартиры считается как ипотечный, у меня вопрос, я сейчас беру
Доброй ночи, у меня такая ситуация с мужем. смотрите, у нас было на двоих много кредитов, Я взяла кредит в Тинькофф под залог свой квартиры, собственница я одна. Ну мы взяли Я все закрыла, на остаток купили строй материалы на балкон инструменты. Денег нет, все, дед умер и начались трогаться кредиты, и все опять пусто, и тут мы разбегаемся, Я хочу написать иск, после развода на него, о признании общего долга, что это было взято на совместные нужды, и тд. Он то говорит платить не будет, а если будет, то вообще отсюда не съедет , пока не выплатим, ибо как бы кредиты которые перекрывали брали на ремонт, и типо он не хочет платить за воздух. Ну поскольку кредит под залог квартиры считается как ипотечный, у меня вопрос, я сейчас беру рефенансирование в другом банке(мы ещё в браке) закрываю этот кредит, и хочу чтобы он половину оплатил(только за Тинькофф) Свои кредиты я сама там разберусь. И ещё вопрос , если суд его обяжет платить, а кредит под залог моей квартиры, идет он как ипотечный, может ли он захотеть 1/2 этой квартиры и забрать её, он же как бы платит , хотя это была не ипотека, а потребительский но с залогом квартиры.И как бы еще на момент иска кредит будет уже закрыт, так как я щас делаю рефенансирование, ибо мне не удобно, и Я хочу чтобы он вернул ровно половину, ибо все было и тратилост вместе, на его мои кредиты и на ремонтные материалы
15 марта, 22:14, вопрос №3008630, Виктория, г. Москва
5 ответов
Взыскание задолженности
Что означает "залог квартиры" в данной ситуации?
Добрый день. У меня вопрос по значению термина "залог квартиры". При заключении договора займа под залог квартиры (ипотека) заемщик подтвердил, что условия договора не являются для него кабальными. Однако сейчас он без работы и не в состоянии производить выплаты по условиям договора. Может ли займодатель требовать от него продолжения выплат по условиям договора после изъятия квартиры в пользу займодателя (или тем, кому займодатель передаст право на взыскание долгов)? В условиях договора имеется пункт о штрафных платежах даже после окончания срока выплаты по договору, т.е. по сути дела бесконечно, если заемщик вообще ничего не платит. Другими словами – заканчивается ли действие договора после изъятия у заемщика его квартиры или сумма штрафных выплат может расти бесконечно? Или, проще говоря - является ли залог квартиры гарантией того, что от заемщика в конце концов "отстанут"?
28 августа 2018, 07:34, вопрос №2090263, Владимир, г. Москва
1 ответ
900 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Собираемся брать займ под залог квартиры. Нужна консультация опытного специалиста о возможных рисках для нас
Договор Залога: https://docs.google.com/document/d/1z1AKzz0srMUpBK86leVxPHsU-ZRg4Ff3OQL-RymRjGQ/edit?usp=sharing Договор Займа: https://docs.google.com/document/d/1BVYffAZ0WxrM2tpjZc-zUz-l6d474gxA2UhfuNILElU/edit?usp=sharing 1. Какие есть подводные камни и опасности в процессе получения Займа с залогом квартиры для нас - займодавцев? Некоторые вопросы я задаю ниже, но что-то мог упустить. 2. Мы хотим прописать с залогодержателем условия сделки по продаже в гарантийном письме или доп. соглашении такие, чтобы покупатель квартиры мог гарантировано получить безопасную сделку(нужна правильная формулировка от вас примерно следубщего текста): "При продаже квартиры оформляется 3-х сторонний договор купли-продажи с участием займодавца. При совершении сделки купли-продажи квартиры денежные средства закладываются в две ячейки: 1. продавец, 2. займодавец После этого выдается доверенность на регистратора который регистрирует снятие обременения и переход права от нас на нового собственника. Условие вскрытия ячейки продавцом и залогодателем, которые должны быть прописаны в доворе в банке - зарегистрированный переход права на покупателя. Т.е. как только покупатель становится собственником жилья, продавец и залогодержател получают доступ к своим ячейкам. » 3. Нигде в договорах не прописано, но на самом деле мы должны заплатить разовую комисию за выдачу денег - около 150 тыс... чем отсутствие в договорах этой суммы для нас может быть опасно ? 4. Как прописать кредитную линию и в каком договоре? Ну то есть, что мы гарантировано сможем взять по необходимости дополнительную сумму до 2,5 млн рублей. 5. Договор ЗАЛОГА. пункт 2.4. a. кто определяет что является угрозой уменьшения стоимости? или кто определяет рыночную стоиомсть ? И что делать если залогодержатель имеет отличное от залогодателя мнение насчет уменьшения рыночной стоимости b. что будет если это требование по предоставлению дополнительного залога не может быть исполнено залогодателем 6. Договор ЗАЛОГА. пункт 3.6. Почему нельзя сдавать в безвозмездное пользование другим лицам предмет залога ? И что будет если мы нарушим этот пункт ? 7. Договор ЗАЛОГАп 4.2 не указан срок в которй это проиходит. Сколько адекватно нудно прописать ? 8. Договор ЗАЛОГА п 5.2 по каким ценам и как будет продаваться квартира ? и какое влияние на цены квартиры и риелторский услуг может оказать залогодатель ? 9. Договор ЗАЛОГА. пункт 17 То есть займодавец может не захотеть продлевать договор ? Наверно нам выгодно сразу заключить договор на 3 года ? А если все-таки рассматривать случай продления займа - в договоре залога ведь прописан уже первоначальный срок возврата займа. 10. Договор ЗАЙМА п 10: а если мы деньги дали, а расписку не получили ? 11. Договор ЗАЙМА п 15.1: И что будет если такое уведомление не будет сделано ??? Наврено это пункт надо как-то изменить, так как мы не хотели бы докладывать о каждом шаге залогодержателю. 12. Договор ЗАЙМА п 16: Как займодавец может доказать что мы не звонили по телефону и не предупреждали ? 13. Будет доп. соглашение, что выплата процентов замораживается до момента продажи квартиры. Что будет если квартира не продадастся в течение срока договора займа ?
09 июня 2017, 15:38, вопрос №1661941, Иван, г. Москва
1 ответ
Кредитование
Как аннулировать займ под залог квартиры?
29.11.2014 моя бабушка подписала договор дарения своей квартиры на мою мать ., которая имеет постоянную регистрацию в квартире своего младшего сына. В начале декабря 2014 бабушка подписывает разрешение на мою прописку в свою квартиру. 12 декабря 2014 года я прописываю с собой дочь 28.11.2014 года рождения. В октябре 2015 г. бабушка умирает. Бабушка получила квартиру в собственность по приватизации. Я на момент приватизации был прописан в квартире младшего брата. В феврале 2017 г. у меня блокируют зарплатную карту по причине долгов ЖКХ по месту моей регистрации. (В квартире я и моя дочь не проживали, т. к. мать не пускала, и квартира пустовала). Мной было подано заявление в суд об отмене судебного приказа т. к. собственником не являюсь. Я начал выяснять какие долги за какие услуги числяться по месту моей регистрации. Выяснил что за свет и газ моя мать не платила с июля 2013г. За остальные услуги с февраля 2015 г. В марте 2017 я выяснил что моя мать заложила квартиру по месту моей регистрации частному лицу. Она оформила займ на сумму 500 000 р. под залог квартиры. Договор оформлен был 28.01.2015 сроком на 1 год под 7% в месяц и 0,5% за просрочки. Данный кредит (только проценты) она платила с февраля по октябрь 2015 г., имеются расписки на сумму 262 000 в которых указаны паспортные данные и сумма платежа. Я вышел на переговоры с кредиторами. Переговоры состоялись 19.03.2017. Документы на залог квартиры оформлены на одно лицо а Кредитором является другой человек. Мне была названа сумма долга 2 550 000р. После переговоров долг был снижен сначала до 1 600 000, потом до 1 300 00, и до 1 200 000. С кредитором мы заключили устный договор о том что я продаю квартиру и отдам им долг и на остатки денег что-нибудь куплю, так как это мое единственное жилье. Была оформлена генеральная доверенность на совершение всех сделок связанных с квартирой. кредиторами было предложено что клиентов на покупку квартиры они будет искать сами. Так как нам было сказано, что если будет суд по поводу долга моей матери, они отсудят всю квартиру, даже еще долг останется - я согласился. В течении полутора месяцев я показывал квартиру всем клиентам, про которых мне сообщали. Просмотры проходили без их присутствия, Своих номеров телефонов я клиентам не давал. кредиторы обещали все переговоры с клиентами проводить сами, т. к. квартира находится в обременении. Клиенты которые готовы были приобрести квартиру были но на переговоры со стороны кредиторов никто не выходил. Я решил подать объявление о продаже лично. Объявление выставила моя супруга от своего имени. На ее номер стали поступать звонки клиентов, от которых мы узнавали что кредиторы не выходили на связь неделями и даже не сообщали нам о том что нужно кому то показать квартиру. Данному факту есть свидетель. В одно прекрасное мгновение в начале мая кредитор сказал что у него есть клиент на покупку нашей квартиры. Кредитор сам лично приехал и снял квартиру на видео. Покупателя мы не видели, на осмотр квартиры он не приезжал. Нам была названа сумма за продажу 1 850 000 руб. Так как это мое единственное жилье и мне нужно что то приобрести взамен я попросил добавить до 1 900 000 руб. По словам кредитора Владимира покупатель согласился только на 1 880 000 руб., при условии что в договоре купли продажи будет стоимость квартиры указана 2 050 000 руб. Так как нам было сказано либо мы соглашаемся либо суд — мы конечно согласились. Так же у них было условие чтобы в квартире не было никого прописано. 11.05. 2017 на телефон моей супруги было выслано смс, в котором перечислялся перечень документов для сделки. 15.05.2017 мы подали документы на выписку из квартиры моей дочери. Т.к. при моей выписке нужно было отдавать паспорт в паспортный стол для снятия с регистрации, и я не смогу провести сделку, покупатель дал согласие на мою регистрацию в квартире на момент продажи. 19.05 мы получили документ о том что дочь выписана из квартиры. 18.05. мы через электронную почту выслали кредиторам копии моих документы необходимые для составления договора. После получения документов о выписке ребенка из квартиры нам было предложено провести сделку 22.05.2017. , я отказался т. к. счел нужным сначала ознакомиться с договором , который я получил по электронной почте только 22,05 в 18 часов. 23 мая целый день моя жена вела переговоры с кредиторами о предстоящей сделке на 24 мая. В 15 часов нам было сообщено что вечером сообщат о месте и времени проведения сделки. В виду отсутствия нужных знаний по поводу продажи квартиры я обратился в агентство недвижимости за услугой «юридическое сопровождение сделки».В моем случае были сомнения 1)в оформлении предварительного договора купли-продажи и расписок на сумму 1 200 000, которые я должен был отдать кредитору для дальнейшего снятия обременения с квартиры; 2) как будет оформлена разница в 180 000 руб. от договора купли-продажи 2050000 руб и реальной суммой денег которую мы должны были получить. В районе 15-16 часов 23 мая мы «состыковали» нашего юриста и юриста покупателя, через кредитора в 17.30 нам было сообщено о том что сделка отменяется, т. к. покупатель нашел другую квартиру и что мы слишком долго выписывали ребенка из квартиры. 25 мая кредитор нам сообщил о том что он подал в суд, и если мы найдем быстро клиента на покупку то он проведет сделку. Долги по квартире мною были перекрыты так как нужно было выходить на сделку. Что можно в данной ситуации предпринять и насколько правомерны действия кредитора по поводу лишения меня жилья. Данное жилье является единственным, прописываться нам негде.
29 мая 2017, 12:00, вопрос №1650735, Маринелла, г. Нижний Новгород
1 ответ
Договорное право
Залог квартиры, судебные разбирательства по доле квартиры
Здравствуйте, прошу совета как быть дальше. Моя мама искала займы, нашла контору где ей пообещали дать нужную сумму под залог, но для этого якобы нужно было переписать бабушку в другую квартиру на месяц и это стоило в этой конторе 125 т.р. (по объяснению работника той конторы это нужно было для получения ипотеки как молодой семье). Для этого они предложили взять займ у самой компании с обеспечением (под залог квартиры) в размере 500 т.р. на год (у частника который работает юристом в этой конторе), который по заверением работников конторы мы закроем сразу же когда дадут большой займ.Согласились, оплатили услугу переписки бабушки в другую квартиру, НО они не переписали её а лишь сделали ей временную регистрацию в другом месте. В итоге никакого большого займа предоставлена не было, в течении года обещали сделать и ничего толком. Сейчас же такая ситуация что в феврале 2017 этот год истекает и у меня вопрос что будет с квартирой? Может ли этот человек, который выдавал нам этот займ подать в суд и потребовать продать квартиру тем самым забрав свои деньги? И главное можем ли мы как-нибудь это оспорить и доказать что это был обман? Так же еще для этого займа мы (сыновья) делали у юриста заявления что не против залога. Знаю, дураки, помогите пожалуйста!
12 декабря 2016, 22:22, вопрос №1471657, Сергей, г. Новомосковск
4 ответа
Дата обновления страницы 03.12.2012