8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Ответственность по акту приема-передачи

Добрый день!

Скажите, в какой статье (либо каком законе) есть указание на то, что ответственность за недвижимость несет приобретатель с момента подписания акта приема-передачи? Либо, если в договоре указано, что договор считается актом приема-передачи.

Заранее большое спасибо.

, Татьяна, г. Санкт-Петербург
Наталия Словесникова
Наталия Словесникова
Юрист, г. Москва

Добрый день, Татьяна.

Момент перехода ответственности должен быть указан в договоре. Это может быть момент регистрации права собственности, момент подписания акта приемки-передачи. Если отдельно в договоре нет указания, то в этом случае моментом перехода ответственности будет считаться момент фактической передачи помещения, т.е. момент подписания акта.

В частности, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от
29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных
прав» в п.60 указано:

60. Пунктом 1 статьи
551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права
собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит
государственной регистрации.

Отсутствие
государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое
имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным
договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения
недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права
собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет
право на защиту своего владения на основании статьи 305
ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во
владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента
государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С уважением,

Наталия Словесникова


0
0
0
0
Консультация юриста бесплатно
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
Все
Дайте аргументы, нужно или нет составление Акта приема-передачи оборудования
Здравствуйте! (к вопросу как минимум нужно подключить бухгалтера) Введение в курс дела: Я метролог. Несколько раз в неделю сдаю приборы в поверку в ЦСМы (Центры стандартизации и метрологии), т.е. довольно часто. Несколько лет наше предприятие сдавало приборы в поверку без проблем. Процедура сдачи прибора(описана в договоре): 1. Написать заявку на сдачу конкретного прибора для проведения поверки. 2. ЦСМ выставляет счет за поверку. 3. ЦСМ выдаёт вещевую квитанцию в которой я расписываюсь и пишу расшифровку в графе "СДАЛ". 4. В графе "ПРИНЯЛ" сотрудник ЦСМа, который принял прибор у меня, также ставит подпись и указывает свою фамилию. После этого прибор считается сданным в поверку, а ЦСМ берет на себя ответственность за сохранность приборов нашего предприятия на время проведения поверки. Получение прибора обратно(описана в договоре): 1. Показать вещевую в которой указано кто сдал прибор (Я). (Я имею право на получение и сдачу по доверенности). 2. После чего мне выдают прибор и счет-фактуру. 3. Если к внешности прибора у меня нет нареканий (он не был деформирован во время пребывания в ЦСМе), то у них в журнале я расписываюсь за то, что у меня нет претензий к ЦСМу. После чего снимается ответственность за сохранность прибора ЦСМом. Дак вот, несколько лет наше предприятие сдавало приборы в поверку без проблем, но вдруг проснулась Бухгалтерия и решила, что на каждую сдачу приборов необходимо составлять "Акт приема-передачи оборудования", в котором бы так же как и в вещевой: были подписи двух сторон конкретного прибора(оборудования) в поверку; только в Акты бы расписывались директора моей организации и ЦСМа. Считаю нет необходимости в составлении данного Акта и расцениваю это ненужным дублирующим документом, т.к. несет в себе ту же функцию, что и Вещевая квитанция, выдаваемая ЦСМом при сдаче. (вещевая квитанция, после выполнения работ, грубо говоря, выбрасывается) ЦСМ, с которым работаю, за 20 лет своего существования, никогда не подписывали Акт приема-передачи оборудования, как мне сказал сотрудник ЦСМа, который принимает приборы, т.е. этому можно верить, т.к. мимо него это не пройдет + знаю крайне много метрологов, которые также не составляют при каждой сдаче приборов "Акты приема-передачи оборудования" (стаж таких метрологов несколько десятилетий), т.е. верить им тоже можно. Что наводит на мысль, что нет необходимости в составлении данного Акта. Моя позиция: составление Акта затруднит работу отдела, поскольку: 1. необходимо составлять Акт - затрата времени 2. подписывать моим директором 3. подписывать директором ЦСМ 4. если составлять Акт, то тогда указывать в нем все приборы которые будут сданы, но бывает, что один или несколько из вывезенных приборов по различным невозможно сдать (причины расписывать не буду, их довольно много, просто примите как факт), отсюда получится, несоответствие Акту приема-передачи оборудования. По идеи нужно будет пересоставлять заново Акт, возвращаться на свое предприятие, подписывать своим директором и опять возвращаться в ЦСМ. 5. Далее непонятно в таком случае директор должен осуществлять приемку? - чтобы поставить подпись за приемку конкретных приборов. 6. и еще очень много-много-много-много-много нюансов, которые затрудняют работу не только моего отдела, но и моего директора и директора ЦСМа и других работников ЦСМ. Дак вот, прошу разобраться (далее вопросы в кучу) - действительно ли необходимо составление данного Акта? - принимают ли на хранение данные Акты бухгалтерия, т.е. нужен ли он им? - можем ли мы требовать от Директора ЦСМ подписывать Акт приема-передачи оборудования, если это не оговорено в договоре? - есть ли требование НД о том, что необходимо составление данного Акта? (может быть бухгалтерский ФЗ или еще что-то) - разве данный Акт не считается добровольным? на сколько знаю, он обязателен в строительстве, а в остальных случаях нет обязаловки. На первый взгляд вопрос может оказаться неважным, но это не так. ps прикреплены файлы с ответом бухгалтерии о передаче приборов в поверку pss крайний срок ответа - до вторника (30.06) включительно.
, вопрос №2808288, Евгений, г. Москва
1 ответ
689 ₽
Вопрос решен
Арбитраж
Акт приема-передачи помещения
Мы арендаторы. У нас заканчивается договор аренды 31 мая 2020 года. 31 мая нам нужно сдать помещение арендодателю. Помещение готово для сдачи, наших вещей в нем нет. Согласно пункту 6.3 договора передача помещения оформляется в день окончания срока действия договора путем подписания сторонами акта приема-передачи Помещения из аренды. Также, в пункте 6.6 сказано что если арендатор самостоятельно освободил помещение без подписания акта приема-передачи помещения, то постоянная арендная плата продолжает взиматься до момента подписания акта приема-передачи помещения. Арендодатель направил телеграмму, в которой просит прибыть представителя нашей компании 31 мая в арендуемое помещение для подписания акта, контакты представителя арендодателя, который будет в ТЦ. "В случае отсутствия вашего уполномоченного представителя в помещении 31 мая нами будет составлен односторонний акт приема-передачи помещения из аренды. в котором будет проставлена отметка об отсутствии арендатора при составлении акта". Проблема в том, что арендодатель, просит от нас 31 мая подписанный акт приема-передачи, при этом 31 мая сам его не подписывает, то есть собирают подписные акты от арендаторов, а позже (это может быть через неделе или месяц) их подписывает и передает нам. Для нас создается риск, что позже он может не подписать или предъявить какие-либо требования. То есть, арендодатель себя страхует, но мы, подписывая акт арендодателю несем риски, потому-что арендодатель сразу нам его не подписывает. Вопросы: 1. Как нам обезопасить себя в плане подписания акта приема-передачи и сократить все риски до минимума? 2. Обязан ли арендодатель подписывать нам акт 31 мая в момент передачи помещения? 3. Что делать, если арендодатель отказывается подписывать нам акт 31 мая, а говорит, что сможет подписать позже? 4. Подписывать ли нам акт приема-передачи 31 мая арендодателю, если арендодатель не будет подписывать нам ответный акт?
, вопрос №2787797, Дмитрий, г. Москва
6 ответов
500 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Как признать односторонний акт приема-передачи недействительным, и добиться исправления строительных недостатков?
Продолжение 2. Начало - http://pravaved.ru/question/1654965/ продолжение 1 - http://pravaved.ru/question/1765547/ В соответствии с ответами на предыдущий вопрос стало ясно, что требовать расторжения договора смысла не имеет, деньги из компании застройщика выведены. Следует требовать уменьшения цены договора, устранения строительных недостатков и неустойку. Вопросы: 1. Очень вероятна полугодовая просрочка по вводу парковки в эксплуатацию. Кроме этого, либо уведомление о вводе в эксплуатацию вовсе не было отправлено, либо было отправлено за полгода до реального ввода в эксплуатацию. Дата ввода в эксплуатацию по договору - июнь 2016 года. В мае 2016 было какое-то письмо, которое я не смог получить, я подозреваю, что это было письмо от застройщика с уведомлением о вводе в эксплуатацию. 1.1 Как узнать реальную дату ввода парковки в эксплуатацию? По открытой информации стройкомлекса МО дата ввода в эксплуатацию полностью комплекса из нескольких зданий с подземной парковкой - ноябрь 2016 года. 1.2 Как можно получить дату ввода в эксплуатацию именно подземной парковки? У меня заключительная очередь, первая очередь была введена в эксплуатацию решением администрации городского округа в июне 2015 года. С 2016 года ввод в эксплуатацию осуществляет стройкомплекс МО. Дольщики второй очереди начали оформление актов приема-передачи только с начала декабря 2016 года. 1.3 Можно ли потребовать неустойку за нарушение сроков ввода в эксплуатацию? 2. Недостатки строительства. Подземная парковка подтапливается. Весной из стен и потолка буквально льются ручьи интенсивностью до литра в секунду. Стены мокрые, оборудование за год покрылось слоем ржавчины. От подтопления спасают насосы в приямках. Застройщику было сообщено о недостатках строительства, но никаких документов о приеме документов застройщик не выдает. Площадь парковки по БТИ оказалась меньше на 6.8%. 2.1 Возможно ли получить копию строительной документации застройщика, она требуется для проведения независимой экспертизы. Эксперт сказал, что без документации провести экспертизу невозможно. Какие действия следует предпринять? 2.2 Будет ли полезным мое обращение обращение в декабре 2016 года в стройкомлекс московской области о невозможности официальным путем уведомить застройщика о недостатках строительства. Письмо официально зарегистрировано и получен ответ (о возможности лично записаться на прием для решения проблем, что оказалось на деле невозможным). 2.3 Имеет ли юридическое значение мое общение по электронной почте с застройщиком? Вполне возможно, что представитель строительной компании отвергнет какую-либо связь с застройщиком, созданным именно для комплекса зданий в моем городе. 3. Я отправил письмо с претензией застройщику в январе 2017 года, затем, через несколько дней, лично отвез еще одну досудебную претензию (только в части перерасчета стоимости договора в связи с изменением площади парковки) в офис застройщика, они ее приняли, но копию не подписали. Они в принципе не подписывают претензии, поэтому подписанной застройщиком претензии у меня нет. Мое обычное письмо затем вернулось ко мне не полученным. Застройщик в марте 2017 прислал по обычной почте официальный ответ на лично переданный документ, что моя претензия безосновательна, но в виде исключения они согласны ее удовлетворить и пересчитать сумму договора доп. соглашением к договору. Неустойку за пользование денежными средствами они отвергают. 3.1 Возможно ли признать недействительным акт приема-передачи, заключенный застройщиком в одностороннем порядке, и потребовать от застройщика исправления строительных недостатков. 3.2 Нужен ли оригинал вернувшегося неполученным письма в суде, должен ли он оставаться запечатанным? Или же конверта с квитанцией будет достаточно? 3.3 Возможно ли потребовать неустойки за пользование денежными средствами в связи с уменьшенной по БТИ площади парковки и с уменьшением суммы по договору? 4. Застройщик, судя по всему, готовится к банкротству. Строительная компания создает фиктивные дочки по каждому объекту строительству, и по завершению строительства выводит все средства. Менеджер материнской компании уверяет, что персонала в компании застройщика уже не осталось. Сейчас продажи идут уже от имени другой компании, т.е. активы выведены, хотя на сайте материнской компании изменений нет, и они продолжают продажи от своего имени (только на сайте, в реальности продает третья компания). 4.1 Работает ли страхование недостатков строительства по 214 закону? Будет ли страховщик в случае банкротства застройщика возмещать уменьшение суммы по договору, возможные неустойки, оплачивать исправление строительных недостатков? 4.2 Какие установлены сроки по страхованию? Сам фейковый застройщик, вероятно, будет обанкрочен для избежания ответственности. 4.3 Есть ли вероятность, что страховщик также будет обанкрочен? Сделает ли это практически неосуществимым исправление строительных недостатков, выплату неустоек, и т.п.?
, вопрос №1767379, Александр, г. Москва
14 ответов
Долевое участие в строительстве
Как признать акт приема-передачи недействительным?
В январе месяце дольщик явился на приемку-передачу ОДС по результатам осмотра дольщиком был составлен акт несоответствия согласно пункту 5 статьи 8 ФЗ 214. Затройщику был передан акт несоответствия в двух экземплярах, передано заявление в котором говорилось об отказе от приема ОДС и предложением застройщику ознакомиться с актом несоответствия , подписать его и вернуть второй экземпляр дольщику в течении определенного периода времени. Застройщик акт несоответствия не подписал и второй экземпляр дольщику не вернул. В течении установленного срока (45 дней)устранения недостатков, недоделок и прочих не соответствий, который был указан дольщиком в акте несоответствия, дольщик в телефонном режиме связывался с застройщиком и требовал подписать акт несоответствия, вернуть второй экземпляр и устранить все недостатки. Застройщик должным образом не реагировал. Поэтому в марте дольщик вручил застройщику повторное заявление об отказе от приемки ОДС и повторно передал январский акт несоответствия застройщику для ознакомления и подписания. В апреле застройщик позвонил дольщику и предложил ему приехать на повторную приемку передачи квартиры,в любой день, но по семейным обстоятельствам дольщик не смог обозначить дату приема-передачи ОДС. В мае дольщик получил не заказное письмо с приглашением в определенный день приехать на приемку передачи, но письмо дольщик получил позже обозначенного дня приема-передачи и соответственно не смог явиться на приемку- передачу ОДС. На следующий день, в понедельник ,после получения письма дольщик связался с застройщиком и договорился с ним о времени приемки-передачи ОДС-этим днем был обозначен вторник. В обозначенное время во вторник дольщик приехал на объект ,где встретился с уполномоченным представителем застройщика и они приступили к осмотру ОДС. Квартира которую осматривал дольщик, с отделкой и в ходе приемки-передачи квартиры в январе было выявлено множество недостатков. На устную не однократную просьбу дольщика передать ему перечень выполненных работ на ОДС после января месяца, застройщик ответил отказом. За пол дня дольщик не успел осмотреть квартиру, а уполномоченный представитель застройщика сославшись на занятость уехал. Договорились продолжить осмотр на следующий день в среду. В среду представитель застройщика не явился. Дольщик с ним созвонился и они договорились о том, что представитель застройщика созвонится с дольщиком и скажет, когда он сможет продолжить совместный осмотр ОДС. Договорились на пятницу. В пятницу завершить осмотр объекта долевого строительства также не получилось, представитель чуть- чуть побыв на объекте ухал, сообщив, что он возможно не сможет больше продолжать осмотр и осмотром будет заниматься другой человек, а может и все таки он и продолжит (возникла не ясность в плане того, кто будет дальше передавать квартиру) Договорились о том , что представитель застройщика в понедельник прозвонит дольщику и сообщит ему , кто будет дальше передавать квартиру и контактные данные нового уполномоченного представителя. В понедельник представитель не созвонился с дольщиком. Во вторник дольщик пишет заявление застройщику с требованием предоставить ему на постоянной основе на все время приема- передачи уполномоченного представителя, а также заявление с требованием предоставить полный перечень работ произведенных застройщиком на ОДС после января месяца. Ответов на оба заявления дольщик не получает, а в четверг в телефонном режиме дольщику сообщают, что застройщик составил в одностороннем порядке акт приема передачи ОДС, так как дольщик уклонялся от приема-передачи ОДС. По факту повторная процедура осмотра квартиры при приемке- передачи квартиры не завершена. О каком уклонении ведет застройщик речь, не ясно.Вопрос, как грамотно написать в адрес застройщика до судебную претензию о том, что дольщик не согласен с правомочностью составления одностороннего акта приема-передачи , требует признать акт приема -передачи не действительным и требует завершение процедуры приема-передачи ОДС. На какие пункты ФЗ 214, Закона о защите прав потребителей и прочие НПА необходимо сослаться дольщику при написании данной претензии? Если застройщик не отреагирует на претензию, исходя из вышеописанного текста, какова вероятность в судебном порядке добиться решения суда о признания одностороннего акта приема передачи не действительным и понудить застройщика к проведению повторной процедуры приема- передачи ОДС? Заранее спасибо за ответы. Извините за длинный текст рассказа о ситуации, хотелось наиболее полно ее осветить.
, вопрос №1265862, Роман, г. Краснодар
1 ответ
Долевое участие в строительстве
Акт-приема передачи квартиры
Нас просят подписать акт-приема передачи квартиры , когда по факту еще дом не достроен и мотивируют тем что позже будет еще один акт-приема в эксплуатацию квартиры, а данный акт нужен только ля регистрации права, возможно ли такое? И Какую и с какого числа мы несем ответственность за квартиру после подписания данного акта-приема передачи квартиры (Договор и акт прилагается).
, вопрос №645710, Галина, г. Салават
2 ответа