8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Ошибка юстиции при выдаче свидетельства о регистрации права дачного дома

Юстицией были выданы Свидетельства в 2010г и переоформлены как наследство в 2013 г на дом на дачном участке с этажностью 1 этаж жилой и 2 цокольных, хотя в техническом паспорте за 2007год и в справке из БТИ по требованию юстиции за 2012 г числится 3 этажа жилых и 2 цокольных, т е несоответствие содержание Свидетельств и данных БТИ. Этот вопрос возник при оформлении кредита в банке при заключении договор между банком и кредитором в юстиции,дело приостановлено на месяц,как все это переоформить С уважение Лидия

Уточнение от клиента

И в то же время выдачу кадастрового паспорта на дом приостановили аргументируя отказ тем что дом 5-этажный, что не положено на садовом участке, хотя по документам БТИ за 2007 г и в справке из того же БТИ за 2012 при решении спорного вопроса указано, дом имеет 2 цокольных этажа и 3 жилых этажа, а в выписке из законодательных документов цокольные этажи не являются жилыми. Прошу разъяснить что положено по закону. С уважением Лидия

, Лидия, г. Сочи
Владимир Мурашко
Владимир Мурашко
Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте, Лидия!

На дачном участке можно возвести не любую постройку.

В Российском законодательстве дачным участком признается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха. На нем можно возвести жилое строение без права регистрации проживания в нем или жилой дом с правом регистрации проживания в нем. Также собственник участка может возвести хозяйственные строения и разбить огород.

Площадь индивидуального садового или дачного участка должна быть не менее 6 соток. На дачном участке могут возводиться жилое строение или дом, хозяйственные постройки и сооружения.

Все строения на дачном участке, включая дорожки, беседки и хозяйственные сооружения, не могут занимать больше 30% от его территории. При этом, количество этажей жилого дома не должно превышать трех, но под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба.

0
0
0
0

Строительство дачных участков регулируется в основном по СНиПу, в котором есть «Изменение № 1 СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан»

Существует Постановление Госстроя РФ от 12.03.2001 № 17), которое введено в действие с 1 апреля 2001 года (Постановление Госстроя РФ от 12.03.2001 № 17).
Согласно п.7.4*. этих изменений в целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых (дачных) участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренных от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).
В Приложении №1 есть ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТАЦИИ, НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ЗАСТРОЙКУ САДОВОГО (ДАЧНОГО) УЧАСТКА, в который входит Постановление Главы администрации (решение Правления садово-дачного объединения) о разрешении обустройства и застройки индивидуального садового (дачного) участка и Проект застройки индивидуального садового (дачного) участка и паспорта проекта жилого строения дома и других построек, согласованные в установленном порядке с органами архитектуры и градостроительства. При согласовании проекта органы архитектуры согласовывают проект с учётом того, что этажность определяются проектом застройки данной территории. Ещё этажность зависит от материала стен, то есть от класса пожарной безопасности.

Действующие нормы права конкретно не устанавливают этажность сооружений, поэтому ссылка на количество этажей неверна.

С учетом всех имеющихся у Вас документов, видимо, можно обратиться в суд об устранении препятствий в государственной регистрации Вашего строения.

Прежде, чем обращаться в суд, для начала, как верно подсказывает Вам коллега Тушканова, попытайтесь разрешить спор путем письменного обращения в регистрирующий орган. Если откажут (письменно) или в течение месяца не получите ответа, обращайтесь в суд. Иного выхода у Вас нет.

Консультация юриста бесплатно
Людмила Гаврилова
Людмила Гаврилова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Лидия, а возможно такое, что в наследство не были получены и, как следствие, переоформлены 2 оставшихся этажа?

Такое грубое расхождение в документах должно иметь причины.

0
0
0
0
Юлия Тушканова
Юлия Тушканова
Юрист, г. Волгоград

Здрпвствуйте!

Вы вправе:
-обратиться в регистрирующий орган с письменным заявлением в котором должны указать, что тогда то была допущена ошибка и требуйте ее исправления (указывая все обстоятельства).
Так, в обязательном порядке — в трехдневный срок Вы получите письменный ответ об исправлении технической ошибки.
Исправление технической ошибки, допущенной при регистрации прав, осуществляют в случае, если это не причиняет никому ущерба или не нарушает законные интересы других лиц (п. 1 ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее — Закона).
Государственную пошлину за исправление технической ошибки в записях не взимают, если она была допущена по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию (в данном случае -это Юстиция).
В иных случаях за повторную выдачу свидетельства о государственной регистрации правообладатель уплачивает госпошлину (для физ.лиц-100 рублей).

Если Вам откажутся исправлять ошибку в том гос.органе где она была допущена.Вы вправе обратиться в суд с заявлением об ошибке в записях: для физических лиц(Это Ваш случай) — в суд общей юрисдикции.

с уважением

0
0
0
0
Виктор Котов
Виктор Котов
Юрист, г. Москва
7.1 рейтинг

Здравствуйте!

Свидетельства о регистрации права выдавались на основании справки, плана и данных БТИ, поэтому регистрирующий орган не мог сам толковать статус указанного объекта. В данном случае несоответствие вызвано ошибкой при оформлении. Однако, поскольку в настоящий момент совершается сделка с тем же объектом, то кадастровый паспорт получать необходимо. Другой вопрос — почему появились расхождения между данными БТИ и мнением кадастрового инженера. Думаю, для начала следует дождаться официального ответа кадастровой службы относительно невыдачи кадастрового паспорта с планом, соответствующего данным БТИ. В данном случае право собственности уже было признано компетентным органом, изменений в статус помещения не вносилось, равно как не осуществлялась его реконструкция. Без кадастрового паспорта Росреестр право не зарегистрирует и данный отказ будет формально правомерен, поэтому обжаловать в судебном порядке следует не отказ в регистрации а решение кадастровой службы об отказе в выдаче паспорта.

0
0
0
0
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Наследство
Может ли нотариус отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, если на момент выдачи данного свидетельства нет регистрации в паспорте?
Здравствуйте. Может ли нотариус отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ,если на момент выдачи данного свидетельства нет регистрации в паспорте? Я снялась с рег.учета, но в другом месте не зарегистрировалась, сначала мне нужно получить свидетельство и на основании него буду регистрироваться по новому адресу.
, вопрос №3086302, Ольга, г. Москва
2 ответа
Нотариат
Сколько я обязан заплатить нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство?
Здравствуйте! Вот что пишет нотариус на вопрос о тарифе по поводу оформления наследства: "Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство: тариф по налоговому кодексу 100 руб., услуги правового и технического характера (УПТХ) (утверждены Правлением Кировской областной нотариальной палаты) 900 руб. Выдача свидетельства о праве на наследство: Тариф Вами посчитан, УПТХ 5000 руб. с 01.02.2019 установлена обязанность нотариуса передавать документы на регистрацию права в органы Росреестра. Передача осуществляется нотариусом бесплатно. Гос.пошлина за регистрацию права составляет 1400 руб. (уплачивается в органы Росреестра нотариусом при подаче документов на регистрацию)". Насколько я понимаю, я обязан оплатить только госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство?
, вопрос №2266525, Михаил, г. Казань
3 ответа
Нотариат
Правомерен ли отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве собственности?
Мы, супруги, обратились к нотариусу, заявив, что хотели бы получить свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе - жилом доме, приобретенном нами в период брака. Долевое участие мы хотели бы определить следующим образом - мужу 2/3, жене - 1/3, т.к. жена в период брака не работала. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве собственности в разных долях, мотивировав отказ тем, что в подобных случаях следует заключать соглашение об определении размера долей; в свидетельстве же о праве собственности доли определяются нотариусом исходя из их равенства. Правомерен ли отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве собственности?
, вопрос №1831125, Василий, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Наследство
Если нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, могу оспорить в суде?
Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство от умершей бабушки на земельный участок в 2013г., мотивируя, что нет свидетельства о праве собственности. Оно действительно было утеряно. Но есть справка с архива, о том, что в "журнале регистрации свидетельств на право собственности на землю" есть запись о выдаче бабушке данного свидетельства. Само свидетельство утеряно при переезде архива. Нотариусу в 2013г. эта справка предоставлялась. Предоставлялось также постановление сельсовета от 1993 года о передаче в собственность данного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Возможно ли его оспорить в суде сейчас? Спасибо!
, вопрос №1473811, Лина, г. Москва
1 ответ
Все
Продолжение вопроса об внесении изменения в свидетельство регистрации права
Добрый день. Задавала вопрос: (Оформляли регистрацию права на дом в СНТ, в котором круглогодично проживаем. Оформляли по декларации. На руках есть документ о признании дома жилым, акт о присвоении адреса, технический паспорт. При заполнении декларации сами допустили ошибку -в графе количество этажей указали 2, подземные 1, тогда как у нас всего 3 этажа, т.е. в первой графе надо было ставить цифру 3. Теперь на руках имеем свидетельство о гос регистрации права, но там кол-во этажей указано -всего 2 из них 1 подземный. Как необходимо поступить, чтобы количество этажей в свидетельстве гос регистрации права соответствовало действительности. А также дополнительно -должен ли был обратить внимание на этот факт сотрудник принимающий документы для гос регистрации права, или все принимается на веру с того что мы написали? Ведь так можно было и наоборот не в ущерб себе написать) На Вашем сайте от трех юристов был получен идентичный ответ: " Это человеческий фактор. Государственный регистратор просмотрел. Вам нужно подать заявление в Росреестр об изменении технической ошибки". Отсюда следующий вопрос: -Для оформления заявления в Росреестр об изменении технической ошибки необходимо приложить документ в соответствии с которым будет произведено исправление. В органе по государственной регистрации требуют кадастровый паспорт дома. У нас его нет, т.к. оформляли права на дачный дом по "дачной амнистии", и этот документ не требовался. Для получения кадастрового паспорта наобходимо составление технического плана, оформление которого стоит от 6000. Правомерно ли требование за описку теперь оформлять такой дорогостоящий документ, ранее не нужный? Или есть какие либо другие варианты выхода из этой ситуации? Спасибо
, вопрос №330689, Елена, г. Ростов-на-Дону
1 ответ