8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Продажа земли

как продать земельный участок в собственности и 1/2 части дома при отсутствии соседей?

26 декабря 2011, 12:47, сергей, г. Воронеж
Евгений Горбач
Евгений Горбач
Юрист, Днепропетровск

Добрый день, Сергей!

Уточните, пожалуйста вопрос. В чьей собственности находится дом, земельный участок и какие права и у кого есть на проживание в данном доме (кто состоит на регистрационном учете), имеются ли какие-либо еще обременения на указанных объектах, и что означают Ваши слова: "при отсутствии соседей"?

26 декабря 2011, 12:51
0
0
0
0
сергей
сергей
Клиент, г. Воронеж

дом и участок яв. моей собственностью (свидетельство на право собственности - приусадебные земли), 1/2 дома зарегестрированны в БТИ, обременений нет, дом сгорел, никто не проживает, владелица второй части дома умерла на Украине, в наследство никто не вступал.

26 декабря 2011, 16:34

Добрый день!

Думаю, необходимо начать с оформления документов в БТИ по разрушенному дому (если дом сгорел то он не должен числиться в БТИ как недвижимое имущество).

После этого, имея на руках свидетельство о праве собственности на земельный участок Вы сможете его продать по общим правилам.

Более подробная консультация возможна при изучении документов:

1. подтверждающих право собственности на участок;

2. копия тех. паспорта на дом и свидетельства о праве собственности;

3. акт о том что дом сгорел (где должна быть указана степень разрушения)

4. подтверждение смерти собственника второй половины дома.

В ходе изучения материалов могут понадобиться и другие документы.

С уважением, Евгений

27 декабря 2011, 07:42
Консультация юриста бесплатно
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
1000 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Применение онлайн касс при купли-продаже земли
Здравствуйте. Требуется консультация по использованию онлайнкасс. Вид деятельности ИП - купля-продажа земли. УСН-6%. При продаже участков земли физ лицам ранее брали выручку на счет ИП (иногда на счет физлица). Подскажите 1. на сегодня обязан ли я применять онлайнкассу при продаже земельных участков физ лицам или можно принимать выручку на банковский счет без использования онлайкасс? 2. Можно ли принимать выручку на счет физлица как ИП? 3. Если я обязан применять онлайн кассу, то с какой даты у меня появилась данная обязанность. И как можно уйти от возможных штрафов 4. Ранее большой участок земли взяли в собственность, поменяли назначение, разделили на много маленьких. Могу ли я рассматривать данный процесс как "Работу ИП без работников, который продает товары собственного производства".
06 июля, 17:04, вопрос №3065469, Максим, г. Краснодар
2 ответа
Земельное право
Что месная администрацыя не имела право продавать мне землю и хочет доказать, что якобы дом раньше был МКД и сейчас хочет признать недействительной куплю- продажу земли и вернуть дом в МКД
У нас квартира на три хозяина в поселке Алтайского края, земля у меня в собсвенности с 2006г. Одна соседка у нас отдельно, а у нас с другой соседкой общий вход , в 2017 г начала делать документы на землю соседка и выяснилось, что моя земля сдвинута , ей в нашем районе не сделали, т.к мою землю надо было передвинуть на место, она находилась на месте 3ей хозяйки , исправить надо было кадастровую ошибку, сосодка не захотела и в городе сделала землю мою фактическую и свою в общий участок. Я подала в суд для исправления ошибки. Она подала на меня встречный иск . Что месная администрацыя не имела право продавать мне землю и хочет доказать,что якобы дом раньше был МКД и сейчас хочет признать недействительной куплю- продажу земли и вернуть дом в МКД.
31 октября 2020, 04:08, вопрос №2900007, Светлана, г. Барнаул
1 ответ
Налоговое право
Уплата налога с продажи земли, оформленной в собственность в 2019 году
добрый день.земельный участок с 1991 г находился в аренде.В 2019 году была сделана переуступка аренды земли от отца к сыну после чего земля была выведена в собственность.на данный момент земля выставлена на продажу! Нужно ли будет платить налог с продажи земли?
31 октября 2019, 10:10, вопрос №2571089, Решат, с. Севастополь
2 ответа
Земельное право
Согласие на продажу земли
Добрый день! С мужем в разводе несколько месяцев. Сейчас он просит согласие на продажу земли, которая была приобретена в браке, но я об этом не знала! Кроме того стало известно, что земля была несколько раз перепродана и изначально это была продажа по поддельным документам и аферисты сидят в тюрьме! Могу я дать согласие на продажу этой земли и чем мне это грозит? Спасибо!
19 июня 2017, 16:57, вопрос №1672107, Татьяна, г. Москва
1 ответ
Земельное право
Какой самый выгодный и безопасный способ продажи земли?
Добрый день! Основые вопросы на которые важно получить ответ: 1) Какой самый выгодный и безопасный способ продажи земли (земель) с учетом жизненной практики и опыта работы с налоговой? 2) Чем подкреплен и обоснован этот способ продажи земли? 3) Используя этот вариант я могу быть уверенной в том, что этот выгодный и безопасный способ продажи земли не даст сбой на практике при работе с налоговой? В случае если сбой произойдет могу ли я ссылаться на ответ эксперта в этой области, чтобы оспорить ? Что касается самого текста ниже, то это раздробленные вопросы, которые отвечают на три основных вопроса выше. У физического лица есть большой земельный участок Данное физическое лицо решило разделить его на маленькие и продать под дачи. Возникли вопросы по налогам которые нужно бы понять. Согласно действующему законодательству новые маленькие участки являются новым объектом и течение срока владения начинается заново. Т.е. физик не может применить 3 или уже 5 летнее владение как основание от освобождения от уплаты налогов при отчуждении участка. Да и вообще наверное не может так как участок не один. Появляются мысли, что и 13% физик не должен платить, так как сумма сделки по отчуждению каждого участка меньше 1 млн. руб. Вывод, что налог с продажи такого участка платить не надо. Или надо? Или с одного участка не надо, а с остальных надо? Но есть мнение, что это уже предпринимательская деятельность, при которой необходимо такому собственнику зарегистрировать ИП (не понятен вид деятельности) и платить налог с прибыли, т.е. с продажи участков. При этом собственником является не ИП, а сам физик. Так как правильно? Но это тоже не все. Стоимость реализации участков ниже кадастровой стоимости хоть цена и менее 1 млн. руб. Например кадастровая стоимость участка 850 тыс. руб. реально по рынку продаем за 350 тыс. руб. Согласно новым правилам налоговая ведет рассчет налогов применяя коэфициент 0,7 если объект недвижимости продан за цену ниже чем 70% кадастровой цены. Т.е. по логике 70% от 850 000 рублей это 595 000 руб. Если мы продаем в диапазоне от 1 рубля до 594 999 руб. то налоговой все ровно и она расчет берет исходя из суммы 70% от кадастровой. Т.е. налогооблагаемая база это 595 000 руб. Хотя реально я смог продать лишь за 350 000 руб. Судиться по снижению кадастровой стоимости нет желания Суды завалены и результаты не самые хорошие для собственников. И это долго. Таким образом был большой участок, разделили на много маленьких (это затраты и не маленькие) поставили на кадастровый учет и получили например 100 свидетельств на того же физика. Продаем участки по 350 тыс. руб. т.е. меньше и 1 млн. и меньше кадастровой стоимости и даже 70% от кадастровой. Надо ли открывать ИП? Сколько платить налогов? И от кого – от ИП или от физика платить эти налоги если собственник не ИП, а физик.? Если от ИП то как связать физика и ИП? Может тогда вообще на фирму всю землю оформить? Хотя наверное это еще хуже. Вот такие вопросы Могу ли я рассчитывать получить грамотный ответ не просто в виде обзора теории этих тем, а в виде обзора и обоснования ответов на мои основные вопросы?
25 января 2017, 11:11, вопрос №1512464, София, г. Москва
1 ответ
Дата обновления страницы 05.12.2012