8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
100 ₽
Вопрос решен

Договор аренды признан ничтожным

Мы заключили договор на аренду нежилого помещения. Это помещение принадлежит двоим собственникам – у каждого по ½ доли, но мы заключили договор только с одним из них, назовем его «А». Он обязался согласовать аренду с другим собственником, но не сделал этого. Платили мы аренду год, а потом второй сособственник подал иск о признании договора ничтожным, так как он не давал согласия на его заключение и о выселении нашей организации. Суд удовлетворил иск, признал договор аренды ничтожным, взыскал с нас неосновательное обогащение в размере суммы арендной платы, которую мы заплатили собственнику А.

Можем ли мы теперь в порядке регресса взыскать с А ту сумму, которую с нас взыскал суд в пользу В, на основании того, что А не выполнил своего обязательства по согласованию нашего размещения в помещении с другим собственником?

, Евгений Таможнов, г. Воронеж
Сергей Быков
Сергей Быков
Юрист, г. Москва

Здравствуйте!
Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 Гражданского кодекса РФ).
Если сумма, которую взыскал с вас суд, соответствует половине арендной платы за целое помещение, тогда право регресса к сособственнику А не возникает. Регрессное обязательство могло бы возникнуть, если бы вы выполнили обязательство вместо должника, например, по следующей схеме:
1. Сособственник А получает от вас арендную плату за всё помещение целиком, т.е. половину от полученного он должен отдавать сособственнику Б;
2. Вместо сособственника А вы уплачиваете сособственнику Б половину арендной платы, которую он должен был бы ему сам перечислить;
3. То, что вы перечислили сособственнику Б, вы можете в порядке регресса потребовать от сособственника А.
Вы арендную плату за помещение в каком размере платили? В полном или только половину, которая причиталась сособственнику А?
Если в полном и суд с вас взыскал, получается, еще раз арендную плату за всё помещение целиком, тогда вам необходимо обжаловать решение суда, т.к. в этом случае получается, что вы уплатили плату за фактическое пользование помещением в двойном размере.

Если же, вы оплачивали только половину арендной платы, тогда решение суда представляется справедливым. Также в этом случае требовать от сособственника А возмещения убытков, причиненных вам несогласованием сделки со вторым сособственником, на мой взгляд, нет оснований. Арендную плату вы уплатили ровно столько, сколько заплатили бы, если бы сделка была согласована сособственниками, имущество не утратили, дополнительных доходов при согласовании сделки с сособственником Б вы не получили бы. Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Арендную плату вы уплатили ровно столько, сколько заплатили бы, если бы сделка была согласована сособственниками, имущество не утратили, дополнительных доходов при согласовании сделки с сособственником Б вы не получили бы.

0
0
0
0
Консультация юриста бесплатно
Вадим Балтенков
Вадим Балтенков
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте.

Можете. Но есть одно "но", присутствие вины арендатора. Заключая договор предусматривающий обязанность арендодателя согласовать вопрос сдачи в аренду со своим сособственником, арендатор должен был перед въездом в помещение проверить, выполнил или нет арендодатель эту обязанность.

Но если проще, сделка признана недействительной, значит двусторонняя реституция, а если двусторонняя реституция, значит должны вернуть все полученное по сделке - арендную плату арендатору. Пусть даже арендатор фактически пользовался, но неосновательное обогащение уже оплачено. Почему только одному? Потому что второй виноват и таким образом несет ответственность.

0
0
0
0
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
689 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Хочу заключить договор аренды склада, но он у меня не зарегистрирован (выходит за пределы участка и вряд ли может быть зарегистрирован)
Здравствуйте, уважаемые юристы! Хочу заключить договор аренды склада, но он у меня не зарегистрирован (выходит за пределы участка и вряд ли может быть зарегистрирован). Есть и зарегистрированный склад, но он другой площади и занят. Я так понимаю, что такой договор аренды будет ничтожен, поскольку никаких прав на объект у меня нет. Фактически склад есть и я предоставлю арендатору его, т.е. свои обязательства выполню добросовестно. Как мне подстраховаться от того, чтоб арендатор по окончании срока аренды не потребовал арендные платежи обратно со ссылкой на ничтожность договора?
, вопрос №3076930, Максим, г. Ростов-на-Дону
12 ответов
Недвижимость
Договор аренды признан не действующим, но решение суда отсутствует
Здравствуйте.такая проблема - в 1992г.был приобретён МКЖДом в деревне у юридического лица.Право на зем.участок перешло на праве постоянного бессрочного пользования.Но сельская админ. темнила 8 лет и в 2000 г. вынудила заключить договор данного зем.участка на 5 лет.После истечения срока аренды арендатор продолжал пользоваться участком возражений со стороны адм.не было.Значит договор аренды продлен на неопределенный срок.Но в 2018 г. узнаю что земельный участок передаан в аренду новому арендатору тот заехал на участок провёл планировку участка снёс находящийся сруб на участке \ дом находился в стадии реконструкции - разрешение на данные работы получены в сельской адм\.Новый арендатор не признавал через суд сруб бесхозным разрешений на снос не получал.Владельцем дома и арендатором участка территория использовалась для отдыха.Арендные платежи проводились.На обращение в районную адм. получен ответ - Договор аренды признан недействительным права собственности у Вас отсутствует права приватизации земучастка у Вас нет.Но дело в том что исковых требований администрация в суд не подавала судебных решений нет.Подано заявление в суд об отмене данных решений как не имеющих юридической силы и нарушающих Законодательство РФ.Но так-как суд районный то доверия ему нет.И если судья переведёт процесс простой отмены решений как незаконные в процесс рассмотрения исследования доказательств адм.принятия таких решений то может ли ИСТЕЦ отказаться от дальнейшего участия в процессе и как это озвучить судье.И готовить аппеляцию в область.Спасибо.
, вопрос №2637915, Андрей генадьевич, г. Санкт-Петербург
3 ответа
289 ₽
Вопрос решен
Договорное право
1.Какие пункты прикрепленного договора можно признать ничтожными?2. Какие пункты необходимо улучшить,чтобы соблюдалась сут, цель и конструкция договора?
Добрый день! 1.Какие пункты прикрепленного договора можно признать ничтожными и просим предложить решение? 2. Какие пункты необходимо улучшить, чтобы соблюдалась суть, цель и конструкцию договора? ********** Чтобы понять описываю суть отношений в договоре: 1. Поставщик- владелец товарного знака(он же производитель мебели, матрасов) продает партнеру продукцию с дисконтном. Партнер приобретает этот товар и продает розничным покупателям с наценкой 73-100%- на территории согласованной с Поставщиком. 2.Партнер(розничный продавец) обязан использовать фирменный цвет, стиль, оформление Поставщика в торговой площади и продавать там только продукцию Поставщика. Партнер используя фирменный стиль и товарный знак в рамках договора (приложен) Поставщик не берет роялти и паушального взноса т.к. выгода поставщика заключается в розничных продажах партнеру. 3.В договоре включено много пунктов, по соблюдению стандартов продаж, фирменному оформлению торговой точке, для того чтобы обеспечить единый уровень сервиса для конечных покупателей по всей розничной сети. 4. Поставщику(Владельцу договора) не хочется работать по другим сложным формам(договор франшиза и др.), а хочется работать по договору купли-продажи. При этом Партнер должен придерживаться жестких стандартов по фирменному оформлению и стандартов обслуживания конечных покупателей. Какие пункты прикрепленного договора можно признать ничтожными и просим предложить решение чтобы договор не был признан ничтожным? Какие пункты необходимо улучшить, чтобы соблюдалась суть, цель и конструкцию договора? Приложение: Договор
, вопрос №2026005, Сергей, г. Краснодар
1 ответ
Договорное право
Взыскание упущенной выгоды при досрочном расторжении договора аренды в связи с банкротством
Арендодатель досрочно расторгнул договор аренды.Признан банкротом.Как получить упущенную выгоду на судебном заседании с него?Какие могут быть вопросы у судьи и препятствия для получения выгоды?
, вопрос №1871123, Вера, г. Москва
2 ответа
Договорное право
Признание договора аренды оборудования ничтожным
6. Между автономным учреждением (арендодатель) и ООО «Автопром» (арендатор) 1 августа 2012 года по итогам проведения конкурса заключен договор аренды оборудования автомойки на срок 10 лет. По условиям данного договора оборудование предоставляется арендатору в здании арендодателя. Прокурор обратился в суд с иском о признании данного договора ничтожным, поскольку этот договор, по его мнению, является договором аренды недвижимости и требует согласия учредителя автономного учреждения, кроме того, данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Разрешите спор.
, вопрос №1789256, Кирилл Табаринцев, г. Тюмень
1 ответ